购买首套房是具备很多的打折的，买房和买二手房相距较为大的就需要数税费了，因此 倘若买房者购买首套房是归是新房屋的，那样就能享有首套房税费的打折，买房者可以在购房以前将这种学会明确，那样房地产证契税如何计算呢，契税退税步骤是什么呢？
1、房地产证契税如何计算
无论是新房屋还是二手房，当房地产交易或是赠予产权过户的状况下都需要缴纳肯定占比的契税。当房屋产权产生变化的状况下，应当由接纳房屋产权的人向国家缴纳肯定占比的契税。现阶段的契税征收率仍为房产买卖价格的3％。但存有免减情况，不论是新房屋和二手房都理应根据以下几个方面需要实行：
1、假如你是购买首套房：当拓展买卖的房屋总面积小于或等于90平方米时，契税征收率为1％；当拓展买卖的房屋总面积超越90平方米时，契税征收率在原来的基本上递减，即契税征收率为1.5％。
2、倘若你买的是第二套房：当买卖的房屋的总面积小于或等于90平方米时，契税征收率为1％；当所买卖房屋的总面积超越90平方米时，契税征收率为2％；
3、倘若你买的新房屋或是二手房是第三一套房或以上户数：无论房屋总面积尺寸多少钱，契税征收率都为3％，沒有免减的情况。
2、契税退税步骤是什么
根据现行标准契税现行政策，退税审理以下：
1、审理、审批。征收行政机关确定申报资料完整后，理应场审理退税申请办理，并审批经营者填好的报表是否符合规定。
2、准许。经查证，对状况属实的，经办职员产生退税建议，报主抓处长、处长及主抓厅长审核后出具退税凭据。另外，转国库处后在10个工作中日内申请办理完成退税办理手续。不符退税标准的，征收行政机关应立即作出确立回话和表述。
3、对退回一部分税金的，经营者持已准许的《契税退税（款）申请办理审并出具完税证后，经办职员再出具退税凭据，申请办理退税办理手续。
4、存档。经办职员将退税凭据（第五联）、《契税退税（款）申请办理审批表》（第一联）等退税材料订装好，半年交档案保管员工存档。
以上便是有关房地产证契税怎么样计算及其退税步骤的详细介绍了，很多人到购房的状况下都是会充分考虑税费的难点，可是却不了解税费是怎么样计算的，针对很多买房者而言，要想申请办理契税退税的办理手续都非常生疏，因此 申请办理起來并并非那样的浅易。
